法治日報全媒體記者 鄧君 通訊員 鄧亮飛 黃日楊 陳慧婷

近日，在廣東省清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣人民法院永和法庭內(nèi)，隨著調(diào)解協(xié)議落筆簽字，23名村民代表緊鎖的眉頭終于舒展開來，這起困擾該村近一年的108.424畝土地租金糾紛，經(jīng)法官以情釋理、以法明責(zé)的調(diào)解，得以圓滿化解。

2021年10月，周某等34名村民將合計108.424畝土地出租給某情園種養(yǎng)殖專業(yè)合作社（其前身為某樂緣合作社）。雙方簽訂的合同明確約定，年租金為500元/畝，每年10月29日支付下一年度租金。然而，2024年的租金支付日已過，該合作社卻遲遲未履行支付義務(wù)，且停止了土地上的金針菜種植。村民多次催告無果，這片土地逐漸荒蕪，村民的生計也因此陷入困頓。無奈之下，周某等23名村民代表將合作社訴至連山法院，要求被告人支付拖欠的租金38702元、逾期違約金2096.36元，同時要求解除合同、收回土地。

庭審過程中，村民代表出示工商登記材料，證實(shí)被告人某情園合作社系由簽約方某樂緣合作社更名而來，二者屬同一主體。但合作社現(xiàn)任代表卻以“后續(xù)接手，對前期情況不知情”為由，聲稱“從未見過合同”“不清楚租地具體畝數(shù)”，甚至要求村民重新提交所有原始合同，并辯稱“合同未約定‘先付后用’，在租期內(nèi)支付即可”。由于部分村民的合同已遺失，僅能提供記載總畝數(shù)與年租金總額的清單，案件審理一時陷入僵局。 

面對這一局面，承辦法官李福見直擊問題核心，向合作社代表嚴(yán)正釋法：“合作社作為經(jīng)營主體變更后的權(quán)利義務(wù)承繼者，負(fù)有核實(shí)租賃底數(shù)、履行租金支付義務(wù)的法定責(zé)任。這一責(zé)任必須通過主動厘清、核驗(yàn)與原合作社的承接關(guān)系來完成，而非無理推諉給村民，更不能讓村民因合同遺失承擔(dān)不利后果?！彪S后，法官組織開展針對性法庭調(diào)查，就合作社接手后是否支付過租金等關(guān)鍵事實(shí)進(jìn)行質(zhì)證。在有力的事實(shí)追問與清晰的法律闡釋下，合作社代表最終承認(rèn)租賃田畝數(shù)量確為村民主張的108.424畝。

關(guān)鍵事實(shí)得以厘清，調(diào)解工作迎來突破口。李福見法官充分體察村民因土地荒蕪、收入無著產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)焦慮，同時向合作社明確闡釋誠信履約的法律剛性以及持續(xù)違約將承擔(dān)的嚴(yán)重法律后果。在法官情理法交融的引導(dǎo)下，雙方展開坦誠溝通，達(dá)成互諒互讓，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議：某情園種養(yǎng)殖專業(yè)合作社當(dāng)庭支付拖欠的全部租金38702元，雙方租賃合同解除，108.424畝土地即刻歸還村民。困擾村莊的“糊涂賬”就此厘清，撂荒的百畝良田終于迎來復(fù)耕希望。 

民生為大，司法護(hù)航。連山法院永和法庭通過深入細(xì)致的庭審調(diào)查、精準(zhǔn)有力的法律釋明以及充滿溫度的智慧調(diào)解，不僅成功化解了困擾數(shù)十戶村民的土地租金糾紛，更高效保障了耕地復(fù)耕復(fù)產(chǎn)，為服務(wù)鄉(xiāng)村振興、守護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益貢獻(xiàn)了司法力量。